空き家・マンション・アパート
リノベーション


「千客万来」 は、不動産運営を行う企業・個人に向けた

リノベーションサービス

古くなって、放置している建物や、
借り手が集まらない
マンション、アパートはありませんか?

その土地の周辺環境から借り手、
買い手となるターゲットを設定し
そのターゲットに最適な
間取りをデザインします。

「放置している離れを貸し出したい」など、
不動産運営を考えている方も
気軽にご相談ください。

不動産価値の下がってしまった建物を
「人が集まる物件」へと生まれ変わらせます。

Case  01   /   空き家   

『所有している空き家の活用方法がわからない』

ターゲット例     ▶    学生、単身者、アーティスト、企業

Answer

シェアハウス/空き家アート/ 
サテライトオフィス/ 地域の交流場所に

同じ趣味、活動をしている人が集まって
作業できる場所を提供する。


Tips 

人々の交流の場所を作り出すことで、
空き家の可能性を広げていきます。
地元の人とそこに訪れる様々な人との
交流が新たなビジネスや
地域の活性化を促進させます。

Case  02   /   マンション・アパート賃貸   

『築年数が古く借り手、買い手が見つからない 』

ターゲット例     ▶    ファミリー、単身者、在宅ワーカー、ギャラリー活用

Answer

住居の一部をギャラリーや                                 ワークスペースに

在宅ワークや趣味などを活かして
仕事をする人に向けたリノベーション


Tips 

床の材質を変えたり、
仕切り方を変化させることで、
空間の使い方に多様性が生まれる。
住み方や家族構成によって住みながら
間取りを変えていける。

before

after

Case  03   /   離れの貸出

『住む人もいなく放置されている離れの資価値を高めたい 』

ターゲット例     ▶    ファミリー、単身者、店舗として活用

Answer

母屋と離れの程よい距離感を                          植物で創り出す 

住居としてあるいは店舗として
リノベーションをした場合においても
母屋と離れの距離感がとても重要になります


Tips 

個々のプライバシーを守りながら、
ただ塀などで仕切るのではなく
植物で緩やかにつなぐことで、
気持ち良い距離感が生まれます。

Case  04   /   複合施設の貸出

『築年数が古く借り手が見つからない 』

ターゲット例     ▶    店舗を持ちたい人、施設管理者

Answer

テナント間の結びつきを強め                          複合施設の魅力を引き出す 

店舗間の結びつきができることで
複合施設としての魅力が増します


Tips 

cafeでは
陶器屋のコップでコーヒーを提供する、
美容室でcafeのコーヒーを提供するなど
他店の商品を提供することで、
お客さまに興味を持ってもらいやすくなります。

AND DESIGN OFFICE のリノベーション

夫婦で設計


私たちは子育て世代です。
家族で住む間取り、生活スタイルを
一緒に考えていきます。
二世帯住宅に住んでおり、
また設計の仕事としてもリノベーションに
携わってきた経験から二世帯住宅への
設計に活かすことができます。
相談・設計・監理・
アフターメンテナンスまで
一貫して行います。

医療・福祉・学校施設等の設計監理の経験

 

医療施設や福祉施設への
リノベーション。
バリアフリー対応。
特殊な設備への対応。
設計、工事管理に伴う
届け出業務も行います。
内装、設備等のショールームへの
同伴もしています。 

資産価値を見出す


築年数の古い物件の相談、敷地調査、
仮プランまで行い新しい価値を提案します。
それぞれの物件の立地条件や
規模や間取りから、適した業種、
リノベーションの方法などを検討し、
お客さまが希望する物件に巡り合う
お手伝いをします。
建築的な視線から、
物件の魅力を引き出します。
不正形な敷地に建つ物件にも対応します。 

コストの透明化


施工業者は決まった業者がいるのではなく、
物件ごとに業者を選定します。
複数の施工会社に相見積もりをし
細かくチェックします。
コストの内訳や適正価格の把握することで
コスト構成が透明化されます。

リノベーション内容


小さなメンテナンスから行います。
外壁、内装、間仕切り変更、設備、
サッシ、断熱、耐震まで幅広く
対応しています。
プランや建具、設備においても
規格を当てはめるのでなく、
物件ごとに設計を一つ一つ行います。